□本报记者张小岑

　　资本逐利医疗健康产业

　　7月10日，万达商业与融创中国联合发布公告称，万达商业将旗下13个文旅项目91%的股权和债务转让给后者，作价295.75亿元；将旗下的76个酒店也一并出让，价值为335.95亿元。万达集团在不到1个月的时间内向世人展示了其资产运作的决心，也消除了此前出售国内地产资产的疑云。

　　资料显示，早在2015年，万达集团就提出转型，王健林在一次演讲中表达了希望在3~5年内万达“去地产化”的构想。此次成立万达大健康产业集团有限公司应该是万达集团实施“去地产化”构想的一次落地。

　　但这不是地产企业转投大健康领域的首例。据不完全统计，近年来，国内房地产大佬投资大健康产业的企业有近30家，万科、保利、恒大等一众品牌企业赫然在列。此次，万达集团的资本转向也被一些媒体认为是“中国地产行业的一个转折点，从侧面证明房地产行业的红利期正在消融，而大健康产业的未来充满想像”。

　　实际上，万达在医疗领域的投资布局早已展开。据统计，截至目前，万达在医疗产业总投入已累计超千亿元。

　　早在2016年初，万达集团就在北京与英国国际医院集团(IHG)签订合作协议，由万达总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设3座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌。

　　2017年4月6日，万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录，双方协议将耗资700亿元，打造一座世界级的医疗产业中心，将引进2家综合医院和8家专科医院，以及30家与医疗相关的企业。此外，万达与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议，计划投资90亿元，在全国各地的万达广场开设300家牙科诊所。

　　7月3日，万达集团又在昆明签约3个投资项目，计划在昆明市投资500亿元，打造以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假等功能的世界级医疗及大健康产业园。

　　行业专家分析指出，地产企业所持有的产业和物业成为其进入医疗服务业的优势因素，而我国医疗资源紧缺的大环境客观存在，在国家医改深入、人口老龄化、放开二孩等政策背景下，医疗服务业将迎来更好的时代。

　　投资界也有相对克制的声音。深圳市合创资本管理有限公司合伙人总经理刘明宇就认为，中国资本都太过热衷于“找风口，这可能会加重泡沫”。他认为，万达应该会利用杠杆，最后实际的投入金额还有待时间考证。万达动辄几百亿元的投资，应该是做其最擅长的利用物业优势运营服务，只不过服务的形式和内容变为医疗健康。

　　有资本更要有技术

　　从万达目前的投资布局来看，多为民营医院、大型医疗综合体，以及口腔专科诊所等医疗项目。像在昆明投资的“世界级医疗产业中心”，在成都投资的牙科诊所，势必要配备高端、顶级的医疗设备和大量的牙科设备。

　　中国医疗器械行业协会常务副会长范晓东分析指出：“万达聚焦的应是高端医疗服务的开发，尤其在养老、康复、临终关怀等领域。而在医疗科技的研发上，涉及较少，因为这部分业务的门槛较高，只有资本是不够的。”他认为，“如果定位高端，在医疗器械、康复设备、医疗设备的采购方面，可能会倾向于技术更成熟、性能更稳定、使用更舒适的进口医疗器械。对我国的医疗器械生产厂商而言，有机遇，但同时也是对自身产品实力的考验。”

　　对于房地产资本进入医药健康领域，范晓东表示乐观。他说，我国医疗器械行业发展还很不充分，规模还很小。我国医疗器械企业共有15343家，而据工信部发布的2016年医疗器械行业统计数据显示，其中能达到“规模以上”的企业只有900多家，仅占总量的6%。医疗器械行业的企业规模和大企业数量差强人意，还有很大的上升空间。“我们不怕资本涌入，反而是希望有更多的资本投入到医疗器械产业中，研发创新、改进服务、扩大规模。”

　　中国医疗器械行业协会常务副会长姜峰也认为，我国医疗器械行业离饱和还差得很远。我国健康产业占GDP总量的比重约5%，而美国接近17%，其他一些发达国家也在10%以上。医疗器械行业更弱势，工业产值也仅为6000亿元左右；很多发达国家的器械市场增长速度超过药品，二者市场比重基本保持1∶1，而我国器械与药品比例仅为1/3。

　　医疗器械产品的研发，尤其是高端装备的创新，需要极高的成本投入。一位国内行业领军企业的质量负责人表示，如果有实力雄厚的资本涌入，也许能从市场、技术、资本等多个维度，为我国医疗器械行业的发展注入生机和活力。

　　姜峰表示，大量地产资本的涌入，加剧了行业竞争激烈度，未尝不是一件好事。但是就目前所投资的领域来看，并未真正触及医疗器械行业的高速增长点，或是急需发展的细分领域。如何把握机遇，利用自身特点和优势，是国内器械企业需要面对的问题。

　　近日，万达集团下发的文件显示，在万达集团现有的四大产业集团外，成立万达大健康产业集团有限公司。地产资本涌向医疗健康领域，能否助推行业发展，又将在医疗健康领域产生怎样的影响？本报记者就此进行了采访。